为作好老城维护，1月22日，市寄居建委公布《关于作好核心区历史文化街区平房直管公房申请人式退租、恢复性修筑和经营管理有关工作的通报》政策理解，首次对文件展开详尽理解，具体直管公房的申请人式退租遵循强迫原则，并非强迫退租，且强迫拆迁的直管公房承租人发给货币补偿后，还可申请人区政府获取的共计产权房源和公租房房源。必须具体的是，一个租用户不能出售一套共计产权住房或租用一套公租房。  饭总在1月18日《东西城公房拆迁赔偿金大跌！央区将分流50万人......》的文 章已先行理解过一次《通报》，下面编者给大家带给官方理解，同时，针对之前饭团们关心的东西城“拆分”的各类问题，在官方理解内容后展开统一问。  一户能购一套共计产权房  据北京市寄居建委涉及负责人讲解：退租方式引人注目了居民强迫申请人，没强制性。

承租人货币补偿款，应以按照退租房屋市场价值总额扣减房屋重置成新价款后展开计算出来，对强迫将户口迁离中心城区的，可给与必要奖励。  与此前有所不同的是，区政府在承租人交还使用权后所获取的定向安置房，将按照共计产权住房管理，但也可作为公租房用于。  作为共计产权房，区主管部门可登录代持机构按照审议的价格并购并代持政府份额，产权份额比例由区主管部门按照共计产权住房管理办法确认。

应以，居民出售共计产权房的价格不高于收购价格。如果居民取得的补偿资金足以缴纳区政府确认的大于面积安置房源产权份额，经区政府批准后，可必要减少居民所所持产权份额，构建低于确保。

  同时，对长年居住于在自建房内，有本市户籍，本人及未婚和未成年子女在本市无月住房，强迫拆毁自建房并将户口迁离中心城区的居民，可优先配上租片区接入的公租房。  而在资质审查上，如果承租人自由选择本片区接入共计产权住房或公租房的，拒绝承租人及未婚和未成年子女不应在本市无其他住房，但会考虑到承租人家庭若无购房记录；如果承租人不愿自由选择本市其他公开发表配售配租的共计产权住房或公租房，按本市共计产权住房或公租房的申请人条件展开审查，符合条件的，也不会优先配售配租。

  寄居建委负责人回应：后期管理按照本市共计产权住房或公租房的管理办法继续执行，便于统一管理，不进管理“天窗”。应以，一个租用户不能出售一套共计产权住房或租用一套公租房。  故土难离可选择旋转移位  老城作为历史文化名城核心部分，是古都风貌的主要载体，是首都北京的“金名片”。如何维护这张名片？《通报》中也具体了恢复性修筑的工作拒绝。

实行主体将按照规划及设计导则拒绝，遵循老城传统建筑风貌、恢复性修筑标准和工艺拒绝，制订已完成申请人式退租院落房屋的恢复性修筑方案。尤其是地下空间利用上，要坚决按规划批准后继续执行，不得私自挖建。

  对院落房屋的恢复性修筑，分为两种情况：  一是已完成整院申请人式退租的，将拆毁院内违法建设，在符合现代用于功能的同时，完全恢复传统四合院基本格局，完备设施公共服务设施、基础设施。  二是已完成部分房屋退租的，可实时拆毁房屋附属的违法建设，并合理利用退租房屋补充公共服务设施。  “考虑到有些居民在老城院落寄居了一辈子，不存在故土难离的心情，区政府可以与这部分承租人协商，制订旋转移位希望政策。

”这位负责人说道，涉及部门将引领承租人在实行主体的统筹安排下旋转移位到其他院落直管公房居住于，构建空间资源的合理利用。  公房修缮后可做到人才出租房  已完成恢复性修筑后的直管公房用来做到什么？《通报》也明确提出，通过经营权许可，直管公房也可以用来经营。

实行主体对获得经营权的直管公房，不应按规划拒绝积极开展经营利用，可作为住宅或商业、办公等经营性房屋用于，也可作为公共设施设施房屋用于。用作居住于用途的，可用作院落旋转用于，也可用作人才出租房等用于，以增进职寄居均衡。  另外，对于核心区历史文化街区范围内的私房居民，不愿申请人提高住房条件的，政策也容许申请人居民在自由选择货币补偿后，按市场评估价格出售定向安置房源并拥有几乎产权。

  编者观点：  赔偿金“大跌”已是板上钉钉。拆迁方案由棚改政策改回拆迁政策，分流居民的利益显著上升。

目前，除东城西城外其余14个辖区的分区规划都已释放出，“人口红线”是各区规划中重点，假设“央区”正式成立，“分流”人口已无法防止，掌控人口，高门槛的落户规则不足以让平民望尘莫及。  饭总答疑  最近一周，东西城“拆分”的消息持续烘烤，饭总之前公布的两篇理解文 章读者量数以万计，facebook近200条，饭团们对于东西城的关注度持续减少，接下来，编者将热点问题展开了汇总，并附上饭总独家问，更加多问题青睐注目V房小程序！   Q1：饭总，想要卖西城上车房，您能给个时间点吗，担忧拆分锁区进不去了...  饭总问：越快越好！风了三年，时点越来越近，宁可早于，防止进不去！  Q2：饭总您好，我是首套房，首付支出在300万内，显保值考虑到的话，您实在西城杨家斩小好一点还是外环比较新的房子好一点？另外家里也有深圳购房资格，您实在北深两城区别大么？  饭总问：北京不会更佳，央区加快拆分中，长年谈西城不俗，你如果贷款能力不够也可以卖一次于新的。  Q3：饭总，最近大家都在疯传正式成立央区，要锁住区了，您引荐现在购入吗？  饭总问：不怕力资金放长线，必需引荐购入。  Q4：东西城拆分之后，那些上车盘否不会下跌？  饭总问：东西城拆分后出租汽车门槛大概率不会提升，参照通州，最极端的就是东西城户口或纳税或社保才可以卖。

政策严苛不会让东西城房子丧失一定流动性，并且可能会有一定限售拒绝，比如五年不想出售。  但拆分后的央区是我大中国确实的大城，确实的政治中心和文化中心、国际交往中心，行政级别十分低，也不会有无数的人想买入央区。类似于雄安，如果有条件可以卖，仍然不会有人源源不断购入。未来央区房源也可能会对高级别的外国人对外开放。

几种对冲力量对央区房价影响还未可知，但一定会掌控不想下跌。  对于央区杨家斩小不存在一定消息传递风险与幅度，但下跌可能性也相接近于零。

  Q5：饭总！想要问问现在的背景下，黄化门地区有木有可能拆迁？俺是小平房私房。  饭总问：你这个方位真为好啊，还是私房。拆迁是有可能的，但现在精神是过苦日子，所以别确信过于好的政策。

  Q6：饭总，您好！孩子今年九月要上学，五月信息采集前要落户。现在早已在看西城广外片区的房子，不告诉否合适出售，必须买了现在的房子，才能出售得起，目前是海淀户西三旗片区。仍然害怕买了之后暴跌。

  饭总问：广外是西城性价比最低的，但是你收集就劣几个月了，如果资金做到并且家里意见统一就尽早行动，还要卖房，时间很凸，V房现在有对片区小区的评分系统，参看特微信dafanfan1232理解更好选房思路。  想要与以上几位饭团一样被饭总“翻牌”或理解更好选房思路，青睐页面下方小程序，填上市场需求表单，专业中选房师将一对一为您答疑解惑。

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